Bostons Bürgermeisterin kündigt Programm zur Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum an

• Bostons Bürgermeisterin Michelle Wu hat ein neues Programm mit dem Namen „Pilotprogramm zur Umwandlung von Büroflächen in Wohnraum in der Innenstadt“ angekündigt.
• Das Programm soll gemeinsam von der Boston Planning & Development Agency (BPDA), dem Mayor’s Office of Housing (MOH) und dem Finanzkabinett der Stadt Boston betrieben werden.
• Ziel des Programms ist es, mehr Wohneinheiten in der Innenstadt zu schaffen und den Fußgängerverkehr zu erhöhen, um lokale Unternehmen zu unterstützen.
• Das Programm bietet Eigentümern gewerblicher Bürogebäude bei einer Umwandlung in Wohnraum einen ermäßigten Grundsteuersatz.
• Die Ermäßigung kann bis zu 75 % des regulären Steuersatzes für Wohnimmobilien betragen und für maximal 29 Jahre gelten.
• Das Programm wird über eine öffentlich-private Partnerschaft umgesetzt und erfordert eine Payment in Lieu of Taxes (PILOT)-Vereinbarung.
• Projekte müssen die vorgeschlagenen Standards der stadtweiten Inklusionszonenregelung sowie die Energieeffizienzstandards des neuen Stretch Code einhalten.
• Das Programm ist zeitlich befristet; Anträge werden nur bis Juni 2024 angenommen.
• Projekte müssen bis Oktober 2025 mit dem Bau beginnen; andernfalls müssen die erlassenen Steuern nachgezahlt werden, wenn die zugesagten Verpflichtungen nicht erfüllt werden.
• Die Stadt wird außerdem die Zahlung von 2 % der künftigen Verkaufserlöse der Immobilie verlangen, um die langfristig erlassenen Steuereinnahmen wieder auszugleichen.
• Das Programm ist Teil von Bürgermeisterin Wus Stadtwachstumspolitik, die darauf abzielt, die Stadt widerstandsfähiger, wirtschaftlich tragfähiger und gerechter zu machen.
• Das Programm steht im Einklang mit der laufenden Innenstadt-Planungsinitiative sowie den Zielen für Wohnungswachstum und die Belebung der Quartiere.
• Das Programm gilt als finanziell tragfähiger Weg, damit private Entwicklungsvorhaben die Umwandlung in Wohnraum abschließen können.
• Das Programm ist Teil der Reform des Verfahrens nach Artikel 80, mit der Boston seine Zoning-Regeln verbessern sowie Tempo und Planbarkeit bei Entwicklungen erhöhen will.

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Hacker-News-Kommentare

• Die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum ist ein komplexer Prozess, bei dem Decken und Böden durchbrochen werden müssen, um bewohnbare Wohnungen zu schaffen.
• Wohnnutzungs-Umwandlungen beleben Geschäftsviertel und verbessern das Wohnungsangebot, aber sobald ein Büro umgewandelt wurde, ist es in der Regel für immer verschwunden.
• Sydney in Australien führte Wohnraum-Boni ein, um auf die Nachfrage nach Büroflächen zu reagieren, doch nun stecken sie in einer Flaute fest, was die Reaktion auf das neue Umfeld angeht.
• Es gibt einen Artikel der New York Times mit Visualisierungen, der den Prozess und die Hürden bei der Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum erklärt.
• Downtown LA hat Textilfabriken und Lagerhäuser zu Wohnlofts umgenutzt, aber einige dieser Gebäude wurden ursprünglich nicht dafür gebaut, dass Menschen darin leben.
• Durch Remote-Arbeit ist es möglich geworden, in früheren Büros zu wohnen.
• Boston schafft mehr Wohnraum in der Stadt, indem alte Bürogebäude in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt werden.
• In Boston sollte die Finanzierung des öffentlichen Nahverkehrs erhöht werden.
• Einige Menschen hoffen, dass die Regierung daran arbeitet, Viertel in effiziente und menschlichere Stadtgebiete umzuwandeln.
• Ein Programm zur Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum ist notwendig, weil Gebäudeeigentümer allein unter Berücksichtigung der Marktsituation möglicherweise nicht motiviert sind, solche Umwandlungen vorzunehmen.
• Es gibt den Vorschlag, das Programm über Downtown Boston hinaus auf andere Viertel wie Roslindale auszuweiten.