Mit Blick auf die Bonusdebatte in Halbleiterunternehmen: die Fälle New Yorks Pier 57 und Google

• Verfallenes, brachliegendes Hafengelände - Pier 57, einst ein historischer Pier in Chelseas Manhattan, stand nach der Schließung des Busdepots wegen Finanzierungsproblemen lange als Schandfleck leer.
• Google als Retter - Um talentierte Fachkräfte anzuziehen, die statt des Silicon Valley lieber urbane Zentren bevorzugen, beteiligte sich Google am Redevelopment-Projekt.
• Strenge Regulierung - Pier 57 wird von einem Trust verwaltet. Dieser kann nach dem Hudson River Park Act nur mit begrenzten kommerziellen Nutzungen (langfristige Vermietung) Einnahmen erzielen. Ein Verkauf des Grundstücks ist also nicht möglich.
• Öffentliche Gegenleistung - Um die strengen Umwelt- und Denkmalschutzauflagen der Stadt New York zu überwinden, wurde die Bedingung akzeptiert, Teile des Gebäudes und den Dachgarten vollständig kostenlos für die Öffentlichkeit zugänglich zu machen.
• Steuer- und Finanzierungsbasis für den Trust (Staat) - Ohne den Einsatz von Steuergeldern wurde aus einem Schandfleck ein Wahrzeichen; zugleich erhält der Trust 97 Jahre lang Nutzungsentgelte vom privaten Entwickler und finanziert damit den Parkbetrieb eigenständig.
• Stabile Erträge für den Immobilienentwickler - Der Entwickler pachtete das Land vom Trust, modernisierte das Gebäude und sicherte sich mit Google als erstklassigem Anchor Tenant langfristige und hohe Mieteinnahmen.
• Googles smarte Mietstrategie - Statt die milliardenschweren Entwicklungskosten auf einmal zu tragen, zahlt Google sie aus dem Cashflow des Kerngeschäfts in Raten und verlagert die komplexen Genehmigungs- und Verwaltungsrisiken auf den Entwickler.
• Ein Instrument, um Talente anzuziehen - Mit einem Dachgarten, der ringsum vom Hudson River umgeben ist, und der hippen Chelsea-Lauflage wird die Konzentration der Mitarbeitenden gesteigert und die Fluktuation gesenkt.
• Vorteile für lokale Gemeinschaft und Bürger - New York erhielt kostenlos den größten Rooftop-Park der Stadt; zugleich führten die Ausgaben der Googler und steigende Immobilienwerte in der Umgebung zu erheblich höheren Steuereinnahmen (Grundsteuer).
• Implikationen für die eindimensionale Verteilungsdebatte - Das steht im Kontrast zu den jüngsten Bonusdebatten in koreanischen Unternehmen, die sich in Boomphasen nur darauf verengen, wie die Gewinne verteilt werden sollen.
• Die Kraft echten Ökosystem-Designs - Das Beispiel zeigt ein fortschrittliches Modell des Zusammenwirkens: Regulierung wird nicht mit Tricks umgangen, sondern durch eine Geschäftsstruktur überwunden, die dem öffentlichen Interesse dient – und macht deutlich, wie Plattformunternehmen denken.