Die tatsächlichen Kosten von Wohneigentum

 (ericturner.dev)
1 Punkte von GN⁺ 8 시간 전 | 1 Kommentare | Auf WhatsApp teilen
  • Die Kosten von Wohneigentum beschränken sich nicht auf die Tilgung des Hypothekendarlehens, sondern umfassen auch Kreditgebühren, Zinsen, Versicherungen, Steuern, Instandhaltung, Nebenkosten und Verkaufskosten
  • Beim Kauf im Jahr 2011 lagen die Abschlusskosten des Darlehens bei $12,777.92, also rund 3 % des Immobilienwerts, und auch der Großteil der ersten Monatsrate war als Kosten zu verbuchen
  • Von der ersten Hypothekenrate von $2,329.92 entfielen nur $482.64 auf die Tilgung; $1,847.28 für Zinsen, Steuern, Versicherung und PMI waren reine Kosten
  • Für Instandhaltung und Reparaturen wird empfohlen, jedes Jahr mindestens 1 % des Immobilienwerts zurückzulegen; bei tatsächlichen Reparaturen wie Dach, Fenstern und Außenverkleidung fallen hohe Summen an
  • Der Kauf eines Hauses lohnt sich vor allem dann, wenn man es lange genug hält, damit die Wertsteigerung die kumulierten Kosten übersteigt; außerdem sollte auch die Lebensqualität, etwa mehr Platz und eine ruhigere Umgebung, berücksichtigt werden

Das Wichtigste zu den Kosten von Wohneigentum

  • Die Aussage „Miete ist hinausgeworfenes Geld“ ist eine Vereinfachung, die die versteckten Kosten von Wohneigentum ausblendet
  • Um Kauf und Miete zu vergleichen, muss man nicht nur auf die Tilgung des Hypothekendarlehens schauen, sondern auch Kreditgebühren, Zinsen, Versicherungen, Steuern, Instandhaltung, Reparaturen, Verbesserungen, Nebenkosten und Verkaufskosten einbeziehen
  • Die tatsächlichen Kosten unterscheiden sich stark je nach Region, Zustand des Hauses, Haltedauer sowie Kauf- und Verkaufszeitpunkt

Darlehen und monatliche Zahlungen

  • Kosten der Kreditaufnahme

    • Schon der Prozess, ein Hypothekendarlehen aufzunehmen, ist teuer; beim Hauskauf Anfang 2011 beliefen sich die gesamten Abschlusskosten auf etwa 3 % des Immobilienwerts
    • Enthalten waren Bearbeitungsgebühr, Bonitätsauskunft, Wertgutachten, Gebühren für Steuer-Service und Hochwasser, Titelrecherche, anwaltliche Stellungnahme, notarielle Beglaubigung, Eigentumsversicherung, Eintragungsgebühren, staatliche Abgaben und Stempelgebühren, Vermessung, Schädlingsinspektion, ein Tageszins, Escrow für Steuern und Versicherung sowie die Versicherungsprämie für das erste Jahr
    • Die Gesamtkosten für dieses Darlehen betrugen $12,777.92

  • Struktur der monatlichen Hypothekenrate

    • Die monatliche Zahlung für ein Hypothekendarlehen besteht hauptsächlich aus Tilgung und Zinsen
    • Die Tilgung senkt zugleich den Kassenbestand und die Schulden und verändert daher das Nettovermögen nicht; sie wird nicht als Kosten betrachtet
    • Zinsen sind Ausgaben an die Bank und verringern das Nettovermögen
    • Etwa 80 % der ersten Hypothekenrate entfielen auf Zinsen, und in den ersten Jahren sank die tatsächliche Restschuld kaum

  • Beispiel der ersten Monatsrate im Jahr 2011

    • Die erste Hypothekenrate im Januar 2011 betrug insgesamt $2,329.92
    • Aufgeschlüsselt waren das $482.64 Tilgung, $1,299.81 Zinsen, $389.67 Steuern, $44.75 Versicherung und $113.05 PMI
    • Weniger als 21 % der Monatsrate flossen in die Rückzahlung des Darlehens; $1,847.28 gingen als reine Kosten ab
    • Das entsprach ungefähr der Miete für eine Einzimmerwohnung mit guter Aussicht in Downtown Baltimore, weshalb der Vergleich zwischen Kauf und Miete nicht so einfach war

  • PMI und Escrow

    • Wenn man keine ausreichende Anzahlung leisten kann, muss man möglicherweise Private Mortgage Insurance (PMI) zahlen
    • Damals war eine Anzahlung von 20 % des Kaufpreises nötig, um PMI zu vermeiden
    • Sobald angenommen wird, dass der Eigenkapitalanteil im Haus 20 % übersteigt, kann man die Entfernung von PMI beantragen; die Bank kann dafür Kosten für eine Bewertung berechnen
    • Steuern und Versicherungsprämien sind meist in der monatlichen Rate enthalten, werden in ein Escrow-Konto eingezahlt und ein- bis zweimal pro Jahr automatisch bezahlt
    • Wenn die Escrow-Schätzung nicht zu den tatsächlichen Steuer- und Versicherungskosten passt, wird monatlich ein Ausgleich für Über- oder Unterdeckung aufgeschlagen

  • Aktuelles Beispiel einer Monatsrate

    • Die aktuelle gesamte Hypothekenrate beträgt $2,440.48
    • PMI fällt nicht mehr an, wodurch monatlich $113.05 wegfallen, aber Steuern und Versicherungsprämien sind weiter gestiegen
    • Der aktuelle monatliche Steueranteil beträgt $515.50, die Versicherung $111.17 und die Escrow-Unterdeckung $31.36

Versicherung und Steuern

  • Versicherung

    • Eine Wohngebäudeversicherung wird vom Kreditgeber verlangt, sollte aber auch nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens beibehalten werden
    • Die Versicherungsprämie steigt jedes Jahr
    • Um die Versicherung aufrechtzuerhalten, können Verbesserungsmaßnahmen wie ein Dachtausch verlangt werden
    • Die aktuelle Wohngebäudeversicherung kostet $111.17 pro Monat

  • Grundsteuer

    • Bei neu gebauten Häusern kann die historisch ausgewiesene Grundsteuer die tatsächliche spätere Belastung nicht widerspiegeln
    • Wenn der Immobilienwert neu bewertet wird, werden Steuern auf Basis des Schätzwerts inklusive der neuen Gebäudestruktur erhoben
    • Auch die Steuern steigen jedes Jahr, und man sollte prüfen, ob es Regelungen gibt, die höhere Bewertungen oder Steuersätze begrenzen
    • In dieser Region gibt es ein Programm namens Homestead Tax Credit
    • Die aktuelle Grundsteuer beträgt $515.50 pro Monat

Instandhaltung und Reparaturen

  • Allgemein wird empfohlen, für laufende und künftige Instandhaltung und Reparaturen jedes Jahr mindestens 1 % des Immobilienwerts zurückzulegen
  • Bei älteren Häusern kann es aufgeschobene Instandhaltung oder unentdeckte Reparaturen geben, sodass ein höherer Prozentsatz sinnvoll ist
  • Das aktuelle Haus, Baujahr 1983, wurde lange als Mietobjekt genutzt, und viele Instandhaltungsarbeiten waren vernachlässigt worden
  • Zu den tatsächlichen Instandhaltungs- und Reparaturkosten gehörten der Austausch eines undichten Oberlichts für $6,566, ein neues Dach für $9,390, neue Fenster für $10,530, eine neue Außenverkleidung für $21,046, die Entfernung von Bäumen zu nah am Haus für $2,800, der Austausch von Wasserleitungen aus Polybutylen für $5,050 sowie neue Entwässerung für $2,714
  • Auch kleinere Reparaturen und Pflege summieren sich, etwa $95 für den Austausch der Ablaufpumpe des Geschirrspülers, $185 für einen neuen Wasserhahn, $65 für den Austausch der HVAC-Steuerplatine, rund $500 pro Jahr für Gartenpflege und $85 für die Reparatur des Geländers an der Außentreppe zum Keller
  • Wer Arbeiten selbst übernehmen kann, kann die Kosten für Instandhaltung und Reparaturen deutlich senken
  • Der Austausch der Ablaufpumpe des Geschirrspülers, des Küchenwasserhahns und der HVAC-Steuerplatine sowie die Gartenpflege wurden selbst erledigt

Kosten für Verbesserungen

  • Arbeiten wie der Bau eines Zauns oder Schuppens, das Befestigen einer Kiesauffahrt oder Renovierungen von Küche und Bad sind Verbesserungskosten und etwas anderes als Instandhaltung und Reparaturen
  • Wer Möbel, Dekoration, Geräte oder den Stil der Inneneinrichtung häufig angleichen möchte, verursacht häufiger solche Verbesserungskosten
  • Zu den tatsächlichen Verbesserungen gehörten das Streichen von Räumen, der Austausch von Sockelleisten, die Renovierung des Gästebads, die Installation eines Deckenventilators im Wohnzimmer, der Austausch von Vorhängen und Jalousien, die Erweiterung und Höherlegung von Küchenschränken, zusätzliche Küchenbeleuchtung, neue Verrohrung in der Waschküche, die Installation eines Waschbeckens und von Schränken in der Waschküche, der Austausch der Küchenspüle, der Einbau von Granit-Küchenarbeitsplatten, der Neubau eines Decks, der Neubau von Eingangsstufen, die Installation eines Sonnenschutzes für das Oberlicht sowie Verbesserungen im Garten
  • Wer selbst Hand anlegt, kann auch die Kosten für Verbesserungen stark reduzieren
  • Das Deck wurde in Eigenleistung für etwa $15,000 gebaut, also für ungefähr die Hälfte der durchschnittlich eingeholten Angebote

Steigende Nebenkosten

  • Häuser sind fast immer größer als Wohnungen und benötigen deshalb mehr Energie zum Heizen und Kühlen
  • Schätzungsweise etwa die Hälfte des Stromverbrauchs entfällt auf Heizung und Kühlung
  • Steigende Tarife betreffen Eigentümer und Mieter gleichermaßen, doch die Belastung ist bei der Klimatisierung eines größeren Hauses höher
  • Im Januar 2024 lag der Strompreis inklusive Gebühren und Steuern bei etwa 17.3¢ pro kWh
  • Auf der letzten Rechnung im Mai 2026 wurden 24.7¢ pro kWh berechnet, was einem Anstieg von 42 % in zwei Jahren entspricht
  • Die Tarife in dieser Region werden teilweise über ein Auktionsverfahren festgelegt und stehen aktuell unter dem Einfluss neuer Nachfrage von Rechenzentren zur Unterstützung der Ausbreitung von AI

Verkaufskosten

  • Die meisten Menschen behalten ein Haus nicht für immer, und beim Umzug können mehr als 10 % des Immobilienwerts an Verkaufskosten anfallen
  • Als das Haus in Auburn, WA 2007 verkauft wurde, verschärfte sich die Immobilienkrise bereits, aber es fand sich ein Käufer, der einen vernünftigen Preis zahlte
  • Das Haus war als Neubau gekauft worden und wurde nicht lange bewohnt, daher fielen keine Vorbereitungskosten für die Vermarktung an
  • Die tatsächlichen Verkaufskosten waren Maklerprovision $17,980.00, Title-Closing-Gebühr $626.18, Eigentumsversicherung $1,009.66, Überweisungsgebühr $130.00, Verkaufssteuer im Zusammenhang mit dem Titel $11.58, Re-Conveyance-Gebühr $115.00, County-Verbrauchssteuer $5,932.40, Wasserabrechnung $37.92, Abwasserabrechnung $135.43 sowie HOA-Übertragungs- und Abrechnungsgebühr $60.00
  • Insgesamt kostete der Verkauf dieses Hauses ohne Umzugskosten $26,038.17
  • Umzugskosten wie Lagerung und Transport kommen zusätzlich hinzu

Rechtskosten

  • Wenn es mit Nachbarn Streit über Grundstücksgrenzen, Bäume oder ähnliche Themen gibt, muss man unter Umständen einen Anwalt oder Vermesser beauftragen
  • Auch solche Rechts- und Expertenkosten gehören zu den potenziellen Kosten von Wohneigentum

Wertsteigerung und Haltedauer

  • Man hofft zwar, dass der Immobilienwert im Laufe der Zeit steigt, doch seit 1991 lagen die Hauspreissteigerungen im Durchschnitt bei 3.8 % pro Jahr
  • Dieser Wert ist keine Garantie und variiert je nach Kauf- und Verkaufszeitpunkt, Lage des Hauses und weiteren Faktoren
  • Das Haus in Auburn, WA wurde für $321,000 gekauft und einige Jahre später für $333,000 verkauft
  • Wenn man alle Kauf- und Verkaufskosten berücksichtigt, ist es möglich, dass mit diesem Haus mehr Geld verloren wurde als bei der Anmietung einer Wohnung
  • Das aktuelle Haus wurde 2011 für $420,000 gekauft, und der aktuelle Schätzwert von Zillow liegt bei $757,000
  • Es wurde viel Geld in Instandhaltung, Reparaturen und Verbesserungen gesteckt, aber die Wertsteigerung zum Verkaufszeitpunkt dürfte die investierten Kosten klar übersteigen
  • Man sollte planen, lange genug im Haus zu wohnen, damit die Wertsteigerung die Kosten übersteigt

Entscheidung für oder gegen den Kauf

  • Wenn man ein ordentliches Haus in einer ordentlichen Gegend kauft und plant, lange dort zu wohnen, kann der Hauskauf sinnvoll sein
  • Neben finanziellen Vor- und Nachteilen sollte auch die Lebensqualität berücksichtigt werden
  • Ein Haus in passender Lage bietet große Vorteile wie mehr Platz und eine ruhigere Umgebung

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1 Kommentare

 
GN⁺ 8 시간 전
Hacker-News-Kommentare

  • Mehr als die finanziellen Kosten hat mich die Zeit, die Wohneigentum verschlingt, überrascht
    In den letzten Jahren haben Hauspflege und Projekte fast jedes Wochenende größtenteils eingenommen, und weil ich ein größeres Haus gekauft habe als die Wohnungen, die ich sonst gemietet hätte, gibt es mehr zu putzen, mehr zu warten und mehr potenzielle Defekte
    Der größte Unterschied ist, dass ich vollständig selbst für die Instandhaltung verantwortlich bin. Es gibt niemanden, dem ich alle Probleme auf einmal übertragen kann, und es kostet viel Zeit, regelmäßige Kontrollen im Blick zu behalten und zu lernen, Dinge selbst zu reparieren
    Selbst wenn man dafür bezahlt, muss man Anbieter recherchieren, Angebote abstimmen und Termine vereinbaren, und man muss genug dazulernen, um beurteilen zu können, ob die Arbeit ordentlich gemacht wird. Am Ende ist Wohneigentum weniger eine finanzielle Entscheidung als eher eine Lifestyle-Entscheidung

    • Solche Leute kann man tatsächlich finden. Mein Vermieter hat einen erfahrenen Handwerker, der die Gebäudestruktur komplett kennt und gefühlt die Hälfte selbst repariert hat
      Sanitär, Elektrik, Gartenpflege, Geräteeinbau, Streichen, Trockenbau, Dacharbeiten – das macht er allein oder er bringt ähnliche Veteranen mit
      Was man braucht, ist kein Generalunternehmer, sondern so ein Allround-Handwerker; leicht zu finden sind sie nicht, aber es gibt sie definitiv
    • Nur weil man ein Haus kauft, heißt das nicht, dass gleich jedes Wochenende komplett draufgeht. Wenn du nicht gerade ein renovierungsbedürftiges Haus gekauft hast, dürfte es kaum so extrem sein
      Ehrlich gesagt wirkt es, als würdest du das Einrichten und Verbessern des Hauses selbst ziemlich genießen, wenn du so oft daran arbeitest
    • Seit ich 2019 gekauft habe, gab es mal mehr und mal weniger rund ums Haus zu tun, aber ganz sicher nicht jedes Wochenende
      Ich frage mich, welche Arbeiten bei dir so viel Zeit fressen
    • Deshalb bevorzuge ich es, mein Leben lang zu mieten. Der größere Grund ist zwar, dass ich es nicht aushalte, länger als 2–5 Jahre an einem Ort zu wohnen, aber ich verstehe auch diese Reibung nicht, bei jedem Umzug eine riskante Position teuer auflösen zu müssen und dabei enorme Transaktionskosten zu zahlen
      Schon der Besitz einer Eigentumswohnung hat mir klargemacht, dass ich mein eigenes „Bare Metal“ nicht besitzen will, und ich betrachte Wohnen eher als eine Art Cloud-Service. Ich zahle also dafür, operative Probleme zu jemand anderes Problem zu machen und nicht Vermögenswerte besitzen und liquidieren zu müssen, die ich sonst als Investitionsausgaben schultern müsste
      Ich habe nicht einmal 1/60 der Zeit, um über Angebote für eine Dachsanierung oder einen neuen Anstrich nachzudenken, und selbst wenn ich die Zeit hätte, würde ich mir lieber die Fingernägel ausreißen, als sie dafür zu verwenden
      Trotzdem vermisse ich den Steuerabzug für Hypothekenzinsen. Ich wollte kein Eigenkapital aufbauen, und wenn ich während des Crashs 2008 mehr Eigenkapital gehabt hätte, wären auch die Verluste größer gewesen, aber es war schon nett, dass dank eines hochverzinsten Kredits ein Großteil meiner Wohnkosten steuerlich absetzbar war
      Aber das hier ist keine Rückschau auf die Große Rezession, sondern die Aussage, dass selbst eine Eigentumswohnung mir selbst in den besten Zeiten zu viel Arbeit und mentale Bandbreite abverlangt. Und das ist nur etwa ein Zehntel der baulichen und landschaftlichen Themen eines Einfamilienhauses
    • Dem Zeitproblem stimme ich vollkommen zu. Jedes Mal, wenn ich glaube, „jetzt bin ich über die zeitfressende Phase hinweg“, geht später wieder etwas kaputt, oder ich erfahre von einem Wartungspunkt, von dessen Existenz ich vorher nichts wusste, und es trifft mich erneut
      Ich habe wirklich großen Respekt vor Menschen entwickelt, die solche Dinge kontinuierlich lernen und erledigen, denn es ist entsprechend schwierig

  • Die Vorteile von Wohneigentum sind fast immer eher psychologischer als finanzieller Natur
    Wenn man das Geld für Anzahlung und Hypothek nach Abzug der Miete investiert, landet man im Allgemeinen in einer ähnlichen Position
    Dafür hat man viel mehr Kontrolle über den Raum, in dem man die meiste Zeit verbringt, kann ihn nach Belieben verändern und muss sich weniger mit Mietersorgen wie Mieterhöhungen oder Eigenbedarf des Vermieters befassen
    Wenn man Kinder hat, entsteht auch ein Gefühl von „Zuhause“ und Ortsverbundenheit. Aber nur aus finanziellen Gründen sollte man nicht kaufen

    • So betrachtet stimmt das nicht. Wenn man bar bezahlen kann, ist Immobilienbesitz womöglich keine besonders gute Investition, außer man hat ohnehin schon ein großes Portfolio und braucht Diversifikation oder einen Inflationsschutz
      Aber der eigentliche Wert beim Hauskauf liegt im Leverage. Die meisten Menschen können sich von einer Bank keine 500.000 Dollar unbesichert leihen, aber beim Hauskauf ist der Kreditzweck nachvollziehbar, sodass man relativ leicht große Summen leihen kann
      Für die meisten ist der Hauskauf der einzige Weg, durch Fremdfinanzierung einen nennenswerten Leverage zu bekommen
    • Der Vorteil von Kontrolle endet nicht beim Psychologischen, sondern kann sich in echte Geldkosten übersetzen
      Wenn man ein Haus besitzt, kann einen der Vermieter nicht hinauswerfen, weil er die Haustierpolitik geändert hat, und man muss auch nicht plötzlich ausziehen, weil das bewohnte Haus verkauft wurde und der neue Käufer nicht vermieten will
      Ich habe beides erlebt, jeweils so, dass ich innerhalb von ungefähr einem Monat eine neue Wohnung finden und umziehen musste, und das hat unerwartet viel Geld gekostet
    • Nachbarn in selbstgenutzten Häusern achten eher auf die langfristigen Folgen ihres Verhaltens, kümmern sich um die Planung des Umfelds und machen Pläne, länger zu bleiben
      Das macht einen großen Teil des psychologischen Vorteils des Hauskaufs aus
      Das gilt besonders auch für eigentümerbewohnte Formen wie Eigentumswohnungen und steht im Kontrast zu Mietwohnungen
    • Im Großen und Ganzen stimmt das. Der freie Markt arbitrageiert den Unterschied zwischen Eigentum und Miete bis zu einem gewissen Grad weg
      Der versteckte Faktor sind die Opportunitätskosten des Geldes, das im Eigenkapital des Hauses gebunden ist und nicht investiert werden kann. Wenn 400.000 Dollar im Haus stecken und der Aktienmarkt 6 % mehr Rendite als die Inflation bringt, dann liegen die zinsbasierten Opportunitätskosten bei 2.000 Dollar im Monat, also ungefähr auf Mietniveau
      In den USA gibt es für Selbstnutzer steuerliche Vorteile wie den Abzug von Hypothekenzinsen und die Steuerfreiheit von Veräußerungsgewinnen beim Verkauf
      Natürlich kann man durch Preissteigerungen und Leverage gewinnen, aber es kann auch andersherum laufen. Ich dachte auch, die Gegend, in der ich wohne, würde weiter steigen, aber seit vier Jahren stagniert der geschätzte Wert
    • Unser Haushaltseinkommen liegt bei 300.000 Dollar, und wir sind das große Risiko eingegangen, in Südkalifornien ein Haus zu kaufen, bei dem 50 % unseres Nettoeinkommens für die Hypothek draufgehen
      Innerhalb eines Jahres sind wir von einem Zustand, in dem wir von vier Monatsgehältern zwei sparen konnten, in einen Zustand gewechselt, in dem zwei in die Hypothek fließen
      Wir haben ein Kind und planen, mindestens 10 Jahre zu bleiben, und die Lebensqualität ist hervorragend: gute Schulbezirke, Wetter, Outdoor-Aktivitäten, kulturelle Vielfalt, viel zu tun, Zugang zu einem internationalen Flughafen sowie Freunde und Familie
      Für mich war am wichtigsten, dass ich 40 bin und mein Einkommen wahrscheinlich stagnieren wird. Mieten mag ein guter Rat sein, aber in 5–10 Jahren könnte selbst die Miete hier schwer bezahlbar sein, und ein Kauf erst recht
      Wenn wir dagegen jetzt umschulden, können wir die Hypothek auf das Niveau unserer früheren Miete senken, und in 10–15 Jahren könnten wir an einem Ort mit all den genannten Vorteilen ohne Hypothek leben

  • Neben den Finanzen hat es auch einen großen psychologischen Effekt, vorhersehbare Wohnkosten zu haben und Änderungen vornehmen zu können, die über oberflächliche Anpassungen hinausgehen, ohne sich jahrelang vor großen Mieterhöhungen sorgen zu müssen
    Ich konnte das Bad nach meinen Vorstellungen neu gestalten, die Küche renovieren, Paneele an den Wänden anbringen und in einem Zimmer mit zu wenigen Steckdosen zusätzliche installieren
    In einer Mietwohnung hätte ich das nicht getan, weil die Miete jedes Jahr gestiegen wäre und ausgenutzt worden wäre, dass mir die Wohnung gefällt. Seit dem Kauf ist der Hauswert um 50 % gestiegen

    • Umgekehrt gibt es auch den psychologischen Vorteil, sich um die meisten Probleme nicht kümmern zu müssen. Wenn das Spülbecken kaputtgeht, sagt man dem Vermieter, er soll es reparieren, und wenn das Dach leckt, kümmert sich ebenfalls der Vermieter darum
      Es taucht nicht plötzlich eine Reparaturrechnung über 20.000 Dollar auf
      Es ist zwar schön, nach dem eigenen Geschmack zu gestalten, aber bei einer Renovierung wird aus „Die Arbeitskosten sind ohnehin hoch, also nehmen wir bessere Oberflächenmaterialien“, und weil nicht nur die Küche gut sein kann, wird auch noch der Boden erneuert, sodass eine Verbesserung für 30.000 Dollar schnell zu 150.000 Dollar werden kann
    • Wir erweitern gerade den Zaun im Hinterhof
      Allerdings fällt dadurch ein Stellplatz weg, weshalb es für den Hauswert eher negativ sein dürfte. Trotzdem haben wir kein Auto, erst recht nicht zwei, also ist es für uns das richtige Projekt
      Viele Menschen scheinen Angst davor zu haben, ihr Haus zu personalisieren, weil sie sich Sorgen um den Wiederverkaufswert machen
    • Am Wochenende habe ich zu meiner Freundin gesagt: „Wenn es mein eigenes Haus ist, kann ich auch die gleiche irrationale Entscheidung treffen, etwas völlig Intaktes einzureißen“
      Meine Freundin meinte: „Dann solltet ihr wohl einfach mieten?“
    • Das hängt vom Land ab, aber im Vereinigten Königreich ist Mieten auch nach den jüngsten Änderungen ziemlich unsicher
      Der Vermieter kann einen mit ein paar Monaten Vorankündigung hinauswerfen, regelmäßige Inspektionen verlangen und Handwerker für „Reparaturen“ schicken, auch wenn ich dem eigentlich gar nicht zustimme
      Selbst wenn man das Bad niemals renovieren würde, sind Stabilität und Privatsphäre ohne Schikanen durch den Vermieter absolut etwas wert
    • Aus Sicht eines Mieters, der an einem Ort lebt, an dem Mieter vor starken jährlichen Erhöhungen geschützt sind, besteht das überzeugende Gefühl von Stabilität nur darin, das Risiko einer Kündigung in das Risiko zu verwandeln, das Haus zu verlieren
      Für Menschen, die Hausreparaturen als Hobby betreiben, oder für Tischler und Leute, die an Autos herumschrauben, kann die Möglichkeit, ein Haus selbst instand zu setzen, äußerst attraktiv sein, aber Wohneigentum unter diesem Blickwinkel zu betrachten, wirkt seltsam
      Eigentumswohnungen, Townhouses oder Duplexe bieten vermutlich nicht viel Fläche für solche Anpassungen, und in unserer Stadt beginnt das Recht, etwas Alltägliches wie die Außenfassade zu streichen, erst bei Häusern um 2,5 Millionen kanadische Dollar
      Das sind 1 Million mehr als ein neues Townhome, 1,5 Millionen mehr als eine bescheidene Eigentumswohnung und monatlich 10.000 Dollar mehr an Hypothek als für eine ausreichend große Mietwohnung
      Das liegt auch daran, dass Mietobjekte viel kleiner sind und die kleinste Form eines Hauses, bei der man das Äußere verändern kann, extrem teuer ist
      Diese Konstellation zeigt, wie dystopisch die Klassenunterschiede sind. Ich habe kein Interesse daran, ein Haus zu streichen, aber selbst wenn ich es hätte, könnte ich es nicht, und selbst wenn ich das Geld dafür hätte, müsste es einem an Vorstellungskraft fehlen, um so viel nur für die hypothetische Möglichkeit des Streichens auszugeben
      Manche Menschen gewichten das Konzept von „Zuhause“ am höchsten und würden dorthin ziehen, wo sie es sich leisten können, aber für mich gibt es so viel Wichtiges, das über das Herausreißen und Reparieren von Wänden hinausgeht, dass es völlig klar ist, am gewünschten Ort weiter zu mieten

  • Der kanadische Portfoliomanager Ben Felix, der Videos und Podcasts zu persönlicher Finanzplanung macht, sagt seit einigen Jahren, dass Mieten und Kaufen finanziell oft ähnlich ausfallen und man deshalb aus nichtfinanziellen Gründen entscheiden sollte
    Aktuelles Video von 2026: https://www.youtube.com/watch?v=aU7v87EhDBI
    2025a: https://www.youtube.com/watch?v=j4H9LL7A-nQ
    2025b: https://www.youtube.com/watch?v=lBG-g1CKfgs
    2021: https://www.youtube.com/watch?v=q9Golcxjpi8
    2019: https://www.youtube.com/watch?v=Uwl3-jBNEd4
    Das Video von 2019 behandelt die praktische 5-%-Faustregel. Wenn die Jahresmiete unter 5 % des Kaufpreises eines Hauses liegt, ist es rechnerisch günstiger, weiter zu mieten und die Differenz zu investieren; liegt die Miete darüber, ist Kaufen wahrscheinlich vorteilhafter
    Das Unternehmen, bei dem er arbeitet, hat auch ein Tool zur Überprüfung solcher Zahlen erstellt: https://research-tools.pwlcapital.com/research/rent-vs-buy

    • In einem vollkommen effizienten Markt wäre das das zu erwartende Ergebnis. Auf dem Wohnungsmarkt gibt es wahrscheinlich etliche Ineffizienzen, aber die unterscheiden sich je nach Region, deshalb sollten Menschen die Mieten und Kaufpreise in ihrer eigenen Gegend vergleichen
    • Wenn man günstig kaufen und teuer verkaufen kann, hat das Wert. Das gilt besonders, wenn man zu einem Zeitpunkt kaufen kann, an dem sich ein niedriger Hypothekenzins festschreiben lässt
      Bei Zinsen von über 6 % kann es besser sein, die Anzahlung in den Aktienmarkt zu stecken und zu mieten
      Wenn man glaubt, das Geld beim Verkauf wieder hereinzuholen, fühlt es sich auch besser an, Geld in Verbesserungen am Haus zu stecken, und man kann in der Zwischenzeit angenehmer wohnen
    • Ich frage mich, ob sich die 5-%-Regel auf die jährliche Gesamtmiete bezieht

  • Umgekehrt gibt es auch beim Mieten versteckte und weniger versteckte Kosten.
    Das Größte daran ist die dem Mieten innewohnende Unsicherheit. Ob wegen Mieterhöhungen oder weil der Vermieter die Wohnung lieber seinem Neffen geben will: Man weiß nie, wie lange man noch bleiben kann.
    Es ist furchtbar, ständig mit dem unterschwelligen Stress zu leben, jedes Jahr wieder die Hölle aus Wohnungssuche und Umzug durchmachen zu müssen.
    Selbst wenn Instandhaltungskosten anfallen, ist eine Hypothek mit nahezu festem Monatsbetrag viel besser und vorhersehbarer und gibt einem mentale Kapazität für andere Dinge zurück.

    • Dem widerspreche ich. Ich bin nicht überzeugt, dass Eigentum viel besser ist, und wenn man zumindest in den letzten Jahren gekauft hat, kann es genauso schlimm oder sogar schlimmer sein als Mieten.
      Ich habe 2023 ein Haus gekauft, und seitdem haben sich die HOA-Gebühren verdoppelt, die Versicherungskosten nahezu verdreifacht, und die Grundsteuer ist um etwa 1.000 Dollar gestiegen.
      Die Kosten des Wohneigentums sind von 35 % auf 45 % meines Monatseinkommens gestiegen, und wenn man in den letzten Jahren gekauft hat, kam Eigentum eindeutig eher einer schuldenartigen Belastung gleich.
    • Ein Haus zu kaufen ist, mit oder ohne Hypothek, definitiv ein Inflationsschutz.
      Zwei Geschwister von mir in den Sechzigern wohnen zur Miete, und ihre Miete steigt viel schneller als ihre Sozialversicherungsrente.
      Bei beiden liegt die aktuelle Miete inzwischen rund 300 Dollar über der Sozialversicherungsrente pro Monat, und zusammen mit Lebensmitteln, Nebenkosten und anderen Ausgaben zehrt das ihre geringen Ersparnisse schnell auf.
    • Im Vereinigten Königreich ist es zumindest üblich, dass Mieter eine Council Tax zahlen, die der Grundsteuer in anderen Ländern ähnelt.
      Auch anderswo werden solche Kosten vermutlich auf die Miete umgelegt.
      Trotzdem sind rechtliche und finanzielle Strukturen, die Mieten günstig und sicher machen, absolut möglich.
      Gerade im Westen, wo der Druck auf den Mietmarkt absurd hoch ist, sollte der Staat als letzter Wohnungsbauer und Vermieter auftreten. So lässt sich das Angebot aufrechterhalten und Preise und Risiken senken.
      Mehrere Generationen haben am Wohnungsmarkt als Anlageform festgehalten, und dadurch ist Nachfragedruck entstanden, der die Preise künstlich aufgebläht hat und die Gesellschaft erstickt und spaltet.
      Wenn Mieten günstig, sicher und Teil einer viel gerechteren Gesellschaft wäre, würde ich gern mein ganzes Leben zur Miete wohnen.
    • Ich bevorzuge institutionelle Vermieter, weil dort weniger ungewöhnliche Risiken bestehen. Sie haben einen starken Anreiz, Mieter möglichst lange im Objekt zu halten, fast schon langweilig vorhersehbar.
      Auch die Kosten des Eigentums steigen mit der Zeit ganz sicher. Die Hypothekenrate ist nur ein Teil der Gesamtkosten, und das Risiko einer plötzlichen Ausgabe von 20.000 Dollar ist sehr real.
      Eigentum hat eine viel größere Oberfläche an Verantwortung und Risiken und ist deshalb weniger vorhersehbar als Mieten.
    • Das gilt nicht überall. Mein Mietvertrag ist unbefristet, und ich wohne weiter hier, obwohl der Eigentümer gewechselt hat.
      Mein Nachbar mietet dieselbe Wohnung seit fast 50 Jahren.
      Ihr müsst eine bessere Regierung wählen, die sich um euch kümmert und ordentliche Rechte garantiert.

  • Es heißt oft, „Miete sei hinausgeworfenes Geld“, aber sofern man nicht glaubt, dass Vermieter Wohltätigkeit betreiben, geht ein Teil der Miete als Gewinn an den Vermieter, und ein Teil dient dazu, die Kosten „schlechter Mieter“ aufzufangen.
    Mieter haben oft keinen Anreiz oder gar keine Erlaubnis, die Wohnung zu verbessern.
    Als Eigentümer dagegen kann man sich eine moderne Küche, einen Abstellraum oder eine neue Waschmaschine leisten, was das Leben jetzt verbessert und möglicherweise auch etwas zum Hauswert beiträgt.
    Natürlich hat man auch die Freiheit, eine Wertsteigerung zu ignorieren, wenn man aus irgendeinem Grund ein Zimmer neonpink streichen will.

    • Man könnte mit demselben Argument sagen, dass Banken auch keine Wohltätigkeitsorganisationen sind und mit dem Verkauf von Hypotheken Gewinn machen. Beides stimmt, ist aber kein nützlicher Maßstab, um zu beurteilen, ob Mieten oder Kaufen besser ist.
      Genauso sind die Zinsen, die ich zahle, der Preis dafür, dass die Bank gegen das Risiko schlechter Schuldner abgesichert ist, und ich gehe davon aus, dass ich keiner davon bin.
      Auch als Mieter gibt es viele Möglichkeiten, die Wohnsituation zu verbessern. Wenn man eine neue Küche oder ein neues Bad will, zieht man eben in eine entsprechende Wohnung um.
      Mieten gibt einem auch die Freiheit zu gehen, wenn sich Bedingungen wie Kriminalität, Lärm oder die Ausstattung des Gebäudes verschlechtern.
    • An vielen Orten scheinen Vermieter mit den Mieteinnahmen vor allem den Break-even bei den immobilienbezogenen Kosten und den Kreditzinsen erreichen zu wollen.
      Der Gewinn kommt aus Wertsteigerungen; wenn die Miete die Zinsen deckt, kann man mit wenig Eigenkapital weiter Häuser kaufen und so Nachfrage erzeugen, die die Preise steigen lässt und Gewinne bringt.
      Das funktioniert gut, bis Menschen aus dem Markt gedrängt werden und die Hauspreise etwas fallen. Danach bleiben viele Schulden und niedrigere Immobilienpreise, es kommt zu Insolvenzen, und wirklich reiche Leute sammeln die Häuser zum Schleuderpreis ein.
      Man kann nur hoffen, dass diese Reichen ihr Vermögen nicht damit gemacht haben, Bücher darüber zu verkaufen, wie man am Immobilienmarkt reich wird.
    • Das trifft zu, wenn man ein Einfamilienhaus mietet, aber es scheint den Punkt zu verfehlen, dass die meisten Menschen eine Wohnung mieten.
      Wohnungen haben viel niedrigere Betriebskosten.
      Der Vergleich zwischen Hauskauf und Hausmiete ist fair, aber ich habe mehrere Leute gesehen, die die Wohnungsmiete aufgegeben und ein Haus gekauft haben, weil sie „aufhören wollten, Geld zum Fenster hinauszuwerfen“.
      Dabei haben sie ignoriert, dass Wohneigentum tatsächlich teurer sein kann als die Miete einer passenden Wohnung.
      Natürlich hat Wohneigentum viele Vorteile, aber ich bin nicht sicher, ob diese Vorteile ausreichen, um mehr als einen kleinen, aber nennenswerten Teil der Kaufentscheidungen zu rechtfertigen.
    • Wegen der Marktdynamik stimmt die Aussage „Ein Teil der Hypothek geht als Gewinn an den Vermieter“ nicht immer.
      Wenn die Hypothek eines Vermieters monatlich 4.000 Dollar kostet und er für 4.500 Dollar inseriert, aber keinen Mieter findet, kann er das nicht lange durchhalten und muss den Preis senken.
      In der Praxis wird oft zu 5.000 Dollar inseriert, weil vergleichbare Objekte in der Umgebung dafür vermietet werden, aber wenn das Angebot in der Gegend steigt oder die Nachfrage sinkt, kann der Preis unter die Hypothekenkosten des Vermieters fallen.
      Denn 3.500 Dollar pro Monat sind immer noch besser als 0 Dollar.
    • Eine moderne Küche, ein Abstellraum oder eine neue Waschmaschine können das Leben verbessern und auch den Hauswert steigern, aber man sollte vorsichtig sein: Meistens schlägt sich das mit deutlich weniger nieder, als man investiert hat.
      Wir haben unser Haus für 25.000 Pfund mehr gekauft als das direkt nebenan, obwohl die beiden Häuser fast gleich geschnitten sind und nur vier Monate auseinander verkauft wurden.
      Bei unserem Haus war die Küche neu, alle alten Fenster waren durch Doppelverglasung ersetzt worden, und die Garage war unter anderem zu einem Homeoffice umgebaut worden. All das bekommt man nicht für 25.000 Pfund.
      Nach meinem Verständnis steigert so etwas den Hauswert, aber eben um weniger als die investierte Summe.
      Ich hasse es, auf einer Baustelle zu leben oder mich mit Handwerkern herumzuschlagen, deshalb würde ich einen Aufpreis zahlen, wenn jemand schon einen Anbau oder einen Dachausbau gemacht hätte, aber die Leute wollen offenbar doch bis zu einem gewissen Grad, dass alles „auf ihre Art“ ist.

  • Ich bin eigentlich eher der DIY-Typ, habe auch Bauerfahrung und mache so etwas gern, deshalb bin ich von einem Haus in einer Vorstadtsackgasse, weil ich mehr Außenfläche wollte, in ein älteres, hochwertiges Haus auf einem 10-Acre-Grundstück gezogen, das schon deutlich ländlicher ist.
    Ich dachte, ich könnte es mit der Zeit selbst instand setzen, und ich wollte auch, dass die Kinder erleben, an dem Ort, an dem sie leben, selbst Hand anzulegen.
    Aber ich habe mich bei der Größenordnung verschätzt. Der Sprung von 0,5 Acre auf 10 Acre bedeutet, dass die gesamte Zeit, die ich früher in Haus und Grundstück gesteckt habe, jetzt komplett im einen großen Korb Natur landet.
    Rasen, Wiesen, Wege und Baumgrenzen müssen jeweils in unterschiedlichen Intervallen gemäht werden; Bäume sterben, fallen um oder hängen fest. Auch das Ausreißen und Verbrennen von Gestrüpp und invasiven Arten fällt in großen Mengen an.
    Ich dachte mir: „Die Einfahrt muss wohl erneuert werden“, aber die asphaltierte Einfahrt ist 1.000 Fuß lang und die Angebote liegen in der Preisklasse eines Oberklassewagens. Die Bewässerung hat 12 Zonen und muss repariert sowie winterfest gemacht werden.
    Auch die Klärgrube ist eine Zeitbombe; wenn sie ausfällt, kostet das einen fünfstelligen Betrag, und wenn es keinen geeigneten Reserveplatz gibt, wird mit einem technischen System schnell etwa das Dreifache daraus.
    Was nach all dem an Zeit übrig bleibt, kann ich in Verbesserungen am Haus stecken. Ich bin immer noch tief drin und es gibt vieles daran, das ich genieße, aber wenn ich zu meinem Ich vor dem Kauf sprechen könnte, würde ich sagen: Der Größenunterschied ist enorm, und gerade wenn man ein renovierungsbedürftiges Haus mit viel Land auswählt, muss man die Zeit für die grundlegende Instandhaltung unbedingt mit einrechnen.

    • Das hängt stark von den Erwartungen ab. Man kann die Einfahrt als Schotterweg lassen, nur in Hausnähe mähen und statt einer Bewässerung mit 12 Zonen Hardscaping einsetzen.
      Wenn man das ganze Grundstück so geschniegelt halten will wie ein kleines Stadtgrundstück, wird die Arbeit gewaltig.
      Wir pflegen nur den Bereich ums Haus, und den Rest lassen wir einfach Eichenwald sein. Es sieht aus wie Natur, weil es tatsächlich Natur ist.
    • Wenn man nicht in einer HOA lebt, gibt es wenig echten Nutzen oder Zweck darin, das gesamte Grundstück zu pflegen.
      Man kann es einfach wachsen lassen oder ein paarmal im Jahr einen Landschaftsgärtner kommen lassen, der es zurückschneidet. Die Bewässerung kann man vergessen.
    • Ungern zuzugeben, aber das ist zu einem erheblichen Teil selbst auferlegte Arbeit.
      Eine neue Einfahrt ist nicht zwingend nötig, und auch nicht, alle 10 Acre zu pflegen. Man kann wie früher nur den halben Acre rund ums Haus pflegen und den Rest dem Wald oder dem überlassen, was eben wachsen will.
      Man könnte auch Ziegen und Hühner anschaffen, damit sie beim Gestrüpp helfen, oder das Land an jemanden verpachten, der Ziegen und Hühner hält.
    • Selbst wenn eine kaputte Klärgrube einen fünfstelligen Betrag kostet, ist das über ihre gesamte Lebensdauer hinweg immer noch weniger als die städtischen Abwassergebühren, die ich zahle.
      Wobei ich meine Klärgrube im Fall eines Defekts wohl an das städtische System anschließen würde; das Angebot, das ich dafür bekommen habe, lag ungefähr auf dem Niveau einer neuen Klärgrube.
    • Wir sind vor einigen Jahren ganz ähnlich von 0,25 Acre auf mehr als 25 Acre umgezogen, und es gibt keine ruhige Jahreszeit.
      In unserem Klima sterben die Pflanzen einfach, wenn man auf Bewässerung verzichtet, und allein das Gießen kann schon ein Vollzeitjob werden.
      Ich würde gern zu meinem Ich von vor 10 Jahren zurückgehen, das sich über das Einnetzen von fünf kleinen Obstbäumen oder über Landschaftsbaukosten beschwert hat, und ihm sagen, es solle für die damalige Größenordnung und die damaligen Kosten dankbar sein.
      Heute geht es um 1 Kilometer Netz für den Weinberg, um den Schnitt von Hunderten Bäumen und Reben und mehr. Damals hätte der komplette Austausch der Netze 200 Dollar gekostet, heute sind es über 5.000 Dollar.
      Trotzdem möchte ich es nicht aufgeben.

  • Es wird empfohlen, jedes Jahr 1–3 % des gesamten Hauswerts für Reparaturen zurückzulegen.
    Die meisten tun das nicht, und deshalb verlieren viele Häuser langsam an Wert. Ein schneller Weg, potenzielles Generationenvermögen zu zerstören.
    Probleme bei Hausreparaturen neigen außerdem dazu, geballt aufzutreten. Jahrelang passiert nichts und man wird nachlässig, dann tauchen plötzlich drei große Probleme auf einmal auf.
    Allein dieses Jahr sind schon fast 10.000 Dollar an ungeplanten Ausgaben angefallen, und wenn man die Lebensdauer der HVAC betrachtet, dürfte nächstes Jahr noch mehr dazukommen.
    Wenn es in der Nähe eine gibt, lohnt es sich, einer Werkzeugbibliothek beizutreten. Das spart deutlich gegenüber dem Kauf von Spezialwerkzeug für einmalige Arbeiten und ist eine großartige Ressource für die Gemeinschaft.
    Auch wenn man vieles selbst kann, ist es gut, einen vertrauenswürdigen Handwerker zu haben. Im Idealfall jemanden, dem man sogar den Türcode anvertrauen kann, damit man ihn sofort rufen kann, wenn während einer Reise ein Nachbar meldet, dass Wasser ausläuft.

    • Meiner Erfahrung nach wirkt sich mangelnde Instandhaltung nicht so stark auf den tatsächlichen Wert aus.
      An vielen Orten besteht der Großteil des Preises aus dem Bodenwert, und die Leute scheinen sich weniger dafür zu interessieren, den Wert nach dem Zustand der Bausubstanz zu bemessen.
      Es kann die Dauer bis zum Verkauf beeinflussen, aber das ist wohl alles. Während des Escrow-Prozesses werden vielleicht einige Reparaturgutschriften angeboten, doch oft reicht der Betrag nicht aus oder der Verkäufer lehnt einfach ab.
    • Der kanadische, teilpensionierte Kolumnist für persönliche Finanzen Rob Carrick meinte, Wohneigentum sei weniger ein Zwangssparplan als vielmehr ein Zwangsausgabenplan.
      https://www.instagram.com/reel/DWG223bPjvf/
      https://thewealthybarber.com/video/owning-a-home-is-so-expen...
      Ganzes Interview im The Wealthy Barber Podcast: https://www.youtube.com/watch?v=V8OwBbm5OXc
    • Ein Freund hat dazu etwas Interessantes gesagt. Wir beide taten uns schwer damit, Geld für gute Dinge für uns selbst auszugeben. So nach dem Motto: Brauche ich wirklich bessere Kopfhörer, muss ich das wirklich kaufen? Am Ende kauft man gar nichts, das Spaß macht.
      Eine nicht intuitive Lösung ist, ein Spaß-und-Unsinn-Budget festzulegen, das man alle sechs Monate unbedingt ausgeben muss, oder bewusst zu planen, wie man es über ein Jahr hinweg verwenden will.
      Wenn das Budget gut gewählt ist, schadet es nicht und zwingt einen zugleich dazu, das Leben angenehmer zu machen.
      Mit der Instandhaltung eines Eigenheims scheint es ähnlich zu sein. Man muss nicht nur für echte Großprobleme sparen, sondern auch fortlaufend ein Budget für laufende Arbeiten aufbauen.
      Wenn man sechs Monate alltägliches Instandhaltungsbudget angesammelt hat, sollte man festlegen, wofür man es proaktiv ausgibt, bevor alles verkommt.
    • Bei uns lief es in den letzten Jahren genauso.
      Im Herbst 2024 mussten zur Verstärkung der Vorderwand Sternanker[1] eingebaut werden, was 24.000 Dollar gekostet hat.
      Im Frühjahr 2025 wurde der ausgebaute Keller überflutet, und die Installation eines französischen Drains sowie die Wiederherstellung des Kellers kosteten 18.000 Dollar.
      Für fortlaufende Reparaturen wegen eines undichten Dachs gingen außerdem 8.000 Dollar drauf.
      Es fühlt sich an wie ein endloser Strom großer Reparaturen, und dieses Geld hätte man für Verbesserungen ausgeben können, die den Hauswert tatsächlich steigern, etwa ein HVAC-Upgrade, die Installation eines Mini-Split-Systems, bessere Dämmung oder eine Küchenmodernisierung.
      Jetzt kann man nur hoffen, dass die Reparaturen bis zum Verkauf halten, damit man keinen Verlust macht.
      [1] https://99percentinvisible.org/article/tying-architecture-to...
    • Wenn möglich, besteht der Trick darin, eine Hypothek in einer Gegend zu bekommen, in der die Lebenshaltungskosten ein oder zwei Stufen unter denen des früher gemieteten Wohnorts liegen.
      Am einfachsten war das, als Remote-Arbeit verbreitet war, aber auch jetzt ist es mit hartnäckiger Suche noch möglich.
      Dann fühlen sich die Wohnkosten sehr günstig an, und solange man kein ernsthaftes Problem damit hat, Geld festzuhalten, wachsen Ersparnisse und Reparaturrücklagen schnell an.

  • Es gibt keine Garantie, dass die Miete in ein paar Monaten noch dieselbe ist.
    Eine Wohnung in einer bevorzugten Gegend zu mieten ist viel einfacher, als in derselben Gegend ein Haus zu besitzen, aber die Miete kann sehr hoch sein.
    Sie kann vergleichbar mit dem Besitz eines Hauses am Stadtrand sein oder sogar schlimmer.
    Man ist außerdem stark vom Glück mit dem Vermieter abhängig, und die Miete kann mit kurzer Vorankündigung deutlich steigen.
    Wenn der Vermieter das Gebäude verkauft, sich die Verwaltung ändert oder es einer anderen Nutzung zugeführt wird, muss man sich eine andere Wohnung suchen.
    Es kann auch plötzlich unangenehme Nachbarn geben; das kann zwar auch im Haus passieren, aber in einer Wohnung ist die physische Distanz geringer.
    Vielleicht möchte man einen großen Hund halten, darf es aber nicht; es gibt keinen Garten zum Spielen für Kinder, man kann keine Hühner halten, und zusätzliche Kühlung, Klimaanlage oder Wärmepumpe lassen sich meist ebenfalls nicht installieren.
    All das entkräftet die Gegenargumente nicht vollständig, aber Mieten und Eigentum sind nicht so schwarzweiß.

    • In Debatten über Mieten und Eigentum kommt das oft vor, aber man kann auch ein Haus mieten oder eine Wohnung kaufen.

  • Ein großer Vorteil von Eigentum ist, dass man jeden Monat gezwungen ist, Geld in einen Vermögenswert mit Wertsteigerungspotenzial zu stecken.
    Allerdings wird man damit jemanden wahrscheinlich nicht schlagen, der konsequent per Sparplan in den S&P 500 investiert.