Ein etwas konkreterer Rechner für Immobilienkosten

Hallo. Ich möchte eine kleine Web-App vorstellen, die ich für den persönlichen Gebrauch entwickelt habe, und zugleich um Feedback zu dieser Web-App bitten. Deshalb habe ich diesen Show-GN-Beitrag veröffentlicht.

• Überblick
  Von dem Zeitpunkt an, an dem wir eine Wohnung oder ein Haus suchen, über die Zeit des Wohnens bis hin zum Auszug entstehen laufend Kosten wie Maklerprovisionen, Erwerbssteuer und Kreditzinsen. Diese App wurde erstellt, um all diese Posten zusammenzuführen und durch die Einbeziehung der Opportunitätskosten des eingesetzten Kapitals die gesamten Kosten genauer zu berechnen.

• Hintergrund
  Vor Kurzem habe ich einen Umzug vorbereitet und wollte durch den Vergleich verschiedener Wohnformen wie Kauf, Jeonse, Halb-Jeonse und Monatsmiete die beste Option finden. Letztlich war entscheidend, die gesamten Kosten während der Wohnzeit zu berechnen. (Bei Jeonse/Monatsmiete) können sich je nach Höhe der Kaution Kreditlimit und Zinssatz unterscheiden, und ich wollte Kosten wie die hohe Einmalzahlung bei Jeonse und die relativ hohen monatlichen Ausgaben bei Monatsmiete direkt miteinander vergleichen. Deshalb begann ich, diese Web-App für den Eigenbedarf zu entwickeln.

• Opportunitätskosten
  Web-Apps, die nur einfache Summen berechnen, gibt es bereits. Ich dachte jedoch, dass der größte Unterschied dieser Web-App gerade in den Opportunitätskosten liegt. Bei Immobilien wird zwangsläufig ein großer Geldbetrag gebunden, der für einen bestimmten Zeitraum ungenutzt bleibt. Ich halte die dadurch entstehenden Opportunitätskosten ebenfalls für einen wichtigen Faktor und habe sie deshalb berücksichtigt. (Der entsprechende Eingabewert ist als „erwartete Rendite“ gekennzeichnet. Wenn man zum Beispiel 3 % eingibt, werden die Opportunitätskosten berechnet, indem auf das im Immobiliengeschäft gebundene Geld eine jährliche Zinseszinsrendite von 3 % angewendet wird.)

• Mehrere Darlehen
  Die Berechnung der Zinsen für ein einzelnes Darlehen ist sehr einfach. Um jedoch bei gleichzeitiger Aufnahme verschiedener Darlehensarten wie Hypothekendarlehen, Konsumentenkrediten oder Mitarbeiterdarlehen die Kostenberechnung zu erleichtern, habe ich eine Listenfunktion zur Eingabe mehrerer Darlehen erstellt.

• Punkte zur Verbesserung

  • Die Kapitalertragsteuer bzw. Veräußerungsgewinnsteuer bei Kaufverträgen wird nicht berücksichtigt.
  • Derzeit sind Werte wie Maklerprovisionssätze und Erwerbssteuersätze, die sich je nach Politik ändern können, fest im Code hinterlegt. Künftig plane ich eine Verbesserung mit Echtzeit-Aktualisierung.

• Abschließend
  Wie Sie sehen werden, steckt in dieser Web-App keine besonders außergewöhnliche Technik. Im Grunde ist es nur eine Verlagerung von Aufgaben ins Web, die auch mit Excel möglich wären. Aber wenn auch nur eine Person eine solche Funktion brauchen kann, dachte ich, dass sie vielleicht zumindest ein wenig hilfreich sein könnte, und habe mich deshalb trotz aller Unzulänglichkeiten getraut, sie zu teilen. Da ich sie zudem mit kaum vorhandenem finanzwirtschaftlichem Wissen erstellt habe, kann es Fehler geben. Ich wäre Ihnen für wertvolle Rückmeldungen dankbar, was verbessert werden sollte und an welchen Stellen die App von der Realität abweicht.

[seatbelts]

Ich hatte mir zwar gedacht, dass ich die Opportunitätskosten berücksichtigen sollte, aber aus Bequemlichkeit? habe ich es dann doch nicht gemacht ^^;
Danke, ich werde es gern nutzen!

[guarder]

Ich bin letztes Jahr umgezogen und hatte dabei unglaublich viel Stress; mit so einem Tool wäre es wohl etwas einfacher gewesen. Es wäre auch gut, wenn man die monatliche Rückzahlungsrate je nach Kreditlaufzeit berechnen könnte!

[znkim]

Vielen Dank, dass Sie so eine gute Funktion erstellt haben. Auch die UI wirkt intuitiv und gelungen!
Es ist zwar eine Funktion, die Sie persönlich entwickelt haben, aber wenn sich auch die Maklerprovision detailliert berechnen ließe, wäre es noch perfekter! Bei Officetels wird die Maklerprovision teilweise anders berechnet, und außerdem gibt es noch den Aspekt der Mehrwertsteuer.

[wooiljeong]

Vielen Dank, dass Sie so eine nützliche Funktion erstellt haben. Ich werde sie mir als Lesezeichen speichern und häufig nutzen. Wo kann ich Informationen zu relevanten Entwicklungen/Updates und Ähnlichem finden?

[seventeen]

Derzeit ändere ich das UI oder füge Funktionen eher spontan und ohne klaren Plan hinzu, daher gibt es noch keinen eigenen Bereich für Ankündigungen T_T Wenn sich das Ganze etwas weiterentwickelt und eine klarere Form annimmt, möchte ich so etwas einrichten :)

[wooiljeong]

Vielen Dank für die Antwort. Ich komme öfter vorbei und sollte die Funktionen ausprobieren, die Sie zusätzlich hinzufügen! :)

[limc132]

Sie hatten zwar gesagt, dass man das auch in Excel machen kann, aber es ist viel intuitiver als Excel, was ich gut finde. Zufällig bereite ich gerade einen Umzug vor, weil der Vermieter die Kaution für die Jeonse-Miete erhöht hat ...(T_T) Ich werde es nützlich einsetzen.