Wenn man ChatGPT nach Wohnungspreisen fragt, halluziniert es. esto antwortet, indem es direkt in der Datenbank des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr mit tatsächlich abgeschlossenen Immobiliengeschäften (7,8 Millionen Datensätze) nachschlägt.
■ Allgemeine KI vs. esto
Frage: "Yeoksam Raemian 80㎡ Preis"
GPT → "etwa 1,15 Milliarden Won" (tatsächlich 3,5 Milliarden Won → Halluzination)
esto → "3,5 Milliarden Won (2025.10, 8. Stock)" — Daten zu tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen des Ministeriums
Frage: "Villa-Jeonse 300 Millionen Won, ist das sicher?"
GPT → "Prüfen Sie den Grundbuchauszug"
esto → "Risiko 65 Punkte/100 — Jeonse-Quote 83,3 %" + detaillierte Punktetabelle mit 5 Kriterien
■ Funktionsweise
Frage: "Wie hoch ist die Rendite, wenn ich eine 1-Milliarde-Won-Wohnung mit Kredit kaufe?" → Die KI wählt automatisch aus 42 Tools die benötigten aus:
- Abfrage tatsächlicher Transaktionspreise (Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr)
- Berechnung der Erwerbssteuer → 33 Millionen Won
- Simulation des Kreditlimits (Leitzins der Bank of Korea + Kreditzinsen der Finanzaufsicht)
- Analyse der Investitionsrendite
■ Datenquellen
Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr, Korea Real Estate Board, Bank of Korea, Financial Supervisory Service, Oberstes Gericht, Ministerium für Inneres und Sicherheit, Ministerium für Gesundheit und Wohlfahrt, Korea Environment Corporation, Stadt Seoul, Bildungsministerium — API-Anbindung an 10 öffentliche Institutionen
■ 42 Tools
Abfrage: tatsächliche Transaktionspreise, Gebäuderegister, amtlich festgelegte Preise, Zwangsversteigerungen, Gewerbegebiete, Sanierungsentwicklung, Schulen, Bevölkerung, Luftqualität
Berechnung: Erwerbssteuer/Veräußerungssteuer/Haltesteuer, Kreditlimit, Hypothek, Maklerprovision, Belastung aus Wiederaufbau, Bewerbungspunktzahl für Wohnungsabos
Analyse: Vergleich Kauf vs. Jeonse, Monte-Carlo-Simulation, Risiko von Jeonse-Betrug, Cashflow-Prognose
■ Qualitätsprüfung
Blindtest mit Immobilienfragen von Naver Knowledge iN: esto im Schnitt 35 Punkte vs. Experten bei Knowledge iN im Schnitt 20 Punkte (von 40)
Vergleichsergebnisse veröffentlicht: https://esto.kr/qna
■ Preis
5 kostenlose Tests, kostenpflichtig ab 19.900 Won pro Monat
Am schwierigsten beim Bau war es, die Beschreibungen der 42 Tools so zu tunen, dass die KI sie präzise auswählt. Gelöst haben wir das mit skillbasiertem Routing: Frage-Keywords → Matching mit relevanten Skills → Laden nur der benötigten Tools. Wenn Interesse besteht, schreibe ich dazu separat einen technischen Post.
4 Kommentare
Danke, ich habe es mir angesehen. Wie ermitteln Sie das Geschäftsgebiet?
Für Geschäftsviertel gibt es landesweite Geschäftsvierteldaten! Öffentliche Daten.
Ich freue mich auf den technischen Beitrag.
Ja. Danke.