Die Vorteile von Mehrfamilienhäusern mit nur einem Treppenhaus

Beispiele für Mehrfamilienhäuser mit nur einem Treppenhaus

• Die Legalisierung von Mehrfamilienhäusern mit nur einem Treppenhaus ist eine Veränderung, die den Neubau von Wohnraum weiter fördern kann.
• Um die USA mit ihren Pendants in Europa und Asien in Einklang zu bringen, ist die Legalisierung von Mehrfamiliengebäuden mit nur einem Treppenhaus die wichtigste der vorgeschlagenen Reformen.

Geschichte und aktuelle Regulierung von Mehrfamilienhäusern mit nur einem Treppenhaus

• Ein Brand in einem Gebäude in Manhattan im Jahr 1860 breitete sich wegen einer einzelnen Holztreppe aus; in dem anschließenden Verfahren gegen den Gebäudeeigentümer wurde ein Gesetzesvorschlag eingebracht, der die Installation einer eisernen Außentreppe vorsah.
• Der International Building Code in den USA verlangt derzeit für neue Apartmentgebäude mit mehr als drei Stockwerken zwei Treppenhäuser, während dies in Europa und Asien üblicherweise nur für höhere Gebäude gilt.

Auswirkungen der US-Anforderung von zwei Treppenhäusern

• Die US-Anforderung von zwei Treppenhäusern hat großen Einfluss auf die Planung von Mehrfamiliengebäuden und macht es nahezu unmöglich, traditionelle Apartmenthaus-Designs effizient nachzubilden.
• Auf kleinen Grundstücken nimmt das zweite Treppenhaus einen erheblichen Teil der gesamten Geschossfläche ein, wodurch die vermietbare Fläche schrumpft.
• Der gemeinsame Flur, der die beiden Treppenhäuser verbindet, teilt die Struktur in zwei Hälften und macht Korridorwohnungen, wie sie in traditionellen US-Mehrfamilienhäusern zu finden sind, unmöglich.

Die Notwendigkeit einer Reform des Bauordnungsrechts

• Die Reform des Bauordnungsrechts ist die nächste Front der Wohnungsreform; dazu gehören verschiedene Verbesserungen wie der Einsatz modernerer Kältemittel oder effizienterer Single-Stack-Abluftsysteme.
• Der Fokus auf Treppen ergibt sich aus ihrer Bedeutung für das architektonische Design und aus der bereits bestehenden Reformbewegung unter Architekten.
• Zur Förderung vernünftigerer Bauvorschriften in den USA und Kanada wurde das Center for North American Architecture gegründet.

Meinung von GN⁺

• Die Legalisierung von Mehrfamilienhäusern mit nur einem Treppenhaus ist ein wichtiger Weg, um dem Wohnungsmangel zu begegnen, Baukosten zu senken und Wohnungen in unterschiedlichen Größen anzubieten.
• Eine Reform des Bauordnungsrechts bietet die Chance, die Kosten und die Effizienz des Wohnungsbaus zu verbessern, indem technologische Fortschritte und ein besseres Verständnis von Sicherheit berücksichtigt werden.
• Forschung und Advocacy von Organisationen wie dem Center for North American Architecture können Innovationen im Bauwesen fördern und zur Schaffung besserer Wohnumgebungen beitragen.

[GN⁺]

Hacker-News-Kommentare

• Dieser Artikel ist ausgezeichnet.

  • Übermäßige Regulierung im Wohnungsbau lässt die Kosten stark ansteigen.
  • Mindestgrundstücksgrößen, Abstandsflächen, Mindestwohnflächen, Beschränkungen der Grundflächenzahl, überzogene Höhenbegrenzungen, Stellplatzvorgaben, missbräuchliche Umweltprüfungen, Denkmalschutz-Ausweisungen, Community-Reviews, überzogene MFH-Anforderungen, Anforderungen für unter Marktpreis liegenden Wohnraum usw. begrenzen das Angebot und treiben die Kosten in die Höhe.
  • Das ist das wichtigste wirtschaftliche Thema, und es braucht eine landesweite Anstrengung, um diese Beschränkungen zu lockern.

• Vermutlich ist dies einer der Hauptgründe für den Mangel an Wohnraum mittlerer Dichte in nordamerikanischen Städten.

  • Kleine bis mittelgroße Mehrfamilienhäuser lassen sich nicht bauen, weil sie wirtschaftlich nicht tragfähig sind.
  • In anderen Ländern sind einfache und günstige vierstöckige Gebäude der Mainstream bei Wohnraum mittlerer Dichte.
  • Es gibt auch höhere Gebäude für mehr Dichte, die aber weiterhin effizient sind.

• Aus persönlicher Erfahrung wird diese Art von Wohnraum befürwortet.

  • Aufgewachsen in Denver und lebt in Frankreich in einem „Single-Stair-Multifamily“-Gebäude.
  • Dieser Wohnungstyp ist eine sehr gute Wohnform; im Sommer gibt es eine hervorragende Durchlüftung, und die Betonkonstruktion reguliert die Temperatur gut.
  • Er ist praktisch, weil Gartenarbeit oder Schneeräumen wegfallen.
  • Auch die Nähe zu den Nachbarn fühlt sich ähnlich an wie in einem Einfamilienhaus.
  • Man kann mit dem Sohn sicher im Park spielen, vermisst aber manchmal Grillabende im Hinterhof oder eine Garage als Werkstatt.
  • Dagegen waren „5-over-1“-Apartments der schlimmste Wohnungstyp.

• Es braucht mehr Diskussion über die Auswirkungen auf die Sicherheit.

  • Der Artikel erwähnt zwar, dass die Zahl der Feuertoten in Europa niedrig ist, weist aber auch darauf hin, dass der Wohnungsbestand in den USA aus Holz besteht und deshalb ein höheres Brandrisiko hat.
  • Unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten ist Holzbau im Allgemeinen etwas Gutes.

• British Columbia (BC) prüft dieses Thema.

  • Die längsten Drehleiterfahrzeuge in Nordamerika erreichen etwa die Höhe von 14 Stockwerken.
  • Erwähnt werden auch ein entsprechendes Video und relevante Inhalte aus dem Protokoll der Konferenz der American Housing Association von 1913.

• Mit jeder zusätzlichen Regulierung gab es keinen Prozess zur Neubewertung, ob die früher kostspieligen Sicherheitsmaßnahmen überhaupt noch nötig sind.

  • Die Regierung von BC untersucht dieses Thema, und Single-Stair-Gebäude könnten eine gute Lösung für Menschen sein, die mehr 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen wollen.

• Eines der größten Probleme bei Regulierung ist, dass sie bei ihrer Einführung positiv sein kann, es aber jahrzehntelang keinen Mechanismus zur Neubewertung gibt.

  • Deshalb verursachen Brände von vor langer Zeit heute die Wohnungsprobleme in den gesamten USA.

• Der Autor analysiert die Sicherheitsauswirkungen des Wegfalls eines zweiten Treppenhauses nicht.

  • Die vorgelegten Belege beschränken sich darauf, dass die Zahl der Feuertoten in Westeuropa niedriger ist als in den USA.
  • Es gibt keine Analyse dazu, wo Brandtote tatsächlich auftreten, und das deutet darauf hin, dass die USA ihre Brandschutzstandards möglicherweise anheben müssten.